Exclusivité Empuriabrava – Appt + studio, amarre, garage, plage 300m

Appt vue canal/montagnes, studio indép., amarre 8.5×3.3m, garage en sous-sol

Une opportunité rare et exclusive sur la Marina d’Empuriabrava ! Offrant une configuration exceptionnelle combinant un grand appartement traversant et un studio indépendant communiquant, cette propriété totale d’environ 133 m² construits (92 m² + 41 m²) bénéficie d’une situation géographique idyllique à seulement 300 mètres de la plage. Complétée par une amarre privée au pied de la résidence et un très grand garage en sous-sol, c’est le bien idéal pour les passionnés de motonautisme et les grandes familles.

L’Appartement Principal Traversant (Env. 92 m² construits)
L’espace principal se distingue par sa luminosité permanente et ses volumes généreux :

• L’Accueil : Un hall d’entrée fonctionnel distribuant élégamment les pièces.
• La Pièce de Vie : Un salon-salle à manger chaleureux et convivial, ouvert sur la cuisine.
• La Cuisine : Une cuisine ouverte moderne, parfaitement aménagée.
• L’Espace Nuit :
  • 1 grande suite parentale d’exception avec sa salle d’eau privative et WC.
  • 1 seconde chambre confortable avec rangements.
• Les Sanitaires : Une seconde salle de bain complète avec WC.

Le Studio Indépendant (Env. 41 m² construits)

• Un Espace Autonome Privilégié : Communicant directement avec l’appartement principal via la terrasse vue montagnes, ce superbe studio comprend une grande pièce à vivre avec cuisine américaine ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec WC. Un atout exceptionnel pour recevoir famille, invités en toute intimité ou créer un espace de travail/location.

Extérieurs Privatifs de 30 m² : Vues Canal, Montagnes & Jacuzzi
La propriété s’articule autour de deux espaces extérieurs distincts totalisant environ 30 m² :

• Côté Canal : Une magnifique terrasse vue canal abritant un jacuzzi privé, l’endroit parfait pour se détendre en observant les bateaux.
• Côté Montagnes : Une seconde terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes ainsi qu’un aperçu mer, reliant idéalement l’appartement au studio.

Les Équipements Rares : Amarre Privée & Grand Garage

• Pour les Marins : Une amarre voilier privée de 8,5 m x 3,3 m située directement devant le bâtiment, parfaitement adaptée pour un voilier ou un bateau à moteur.
• Le Stationnement & Stockage : Un très grand garage privé en sous-sol d’environ 28 m², idéal pour garer deux véhicules en toute sécurité tout en conservant un grand espace de stockage nautique/vélos.
• Localisation : Tout à pied ! La plage est à seulement 300 mètres.