Roses – Spécial investisseur ! Villa vue mer à rénover, garage privé

Proche plage et commerces

Une opportunité rare d’investissement au cœur d’un secteur recherché de Roses ! Proposant un fort potentiel de valorisation après travaux, cette villa d’environ 133 m² construits offre une vue mer panoramique exceptionnelle, un garage fermé privatif et un emplacement privilégié proche de la plage et de tous les commerces.

Un Agencement Intelligent sur Deux Niveaux
La villa est articulée en deux espaces distincts, offrant une excellente base de rénovation :

Étage Principal (Espace de Vie) :

• L’Accueil : Un hall d’entrée distribuant idéalement les pièces du niveau.
• La Pièce de Vie : Un salon-salle à manger chaleureux, tourné vers la Méditerranée.
• La Cuisine : Une cuisine américaine ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.
• Les Sanitaires : Un WC indépendant très pratique.
• L’Extérieur : Une terrasse véranda d’environ 12 m² avec vue mer panoramique et espace barbecue, idéale pour profiter des repas en extérieur en toute saison.

Étage Inférieur (Espace Nuit) :

• Les Chambres : 3 chambres, dont deux bénéficiant d’une vue sur la mer et une disposant d’un accès direct à la terrasse.
• La Salle de Bain : Une salle de bain avec WC.
• L’Extérieur : Une seconde terrasse véranda d’environ 9 m² avec vue mer, parfaite pour créer un espace détente ou un coin lecture.

Stationnement et Emplacement Prisé

• Le Garage Privé : La villa comprend un garage fermé d’environ 21 m², un atout indispensable pour abriter un véhicule ou aménager un grand espace de stockage.
• La Localisation : Idéalement située proche de la plage et des commerces, cette villa permet un mode de vie tout à pied particulièrement recherché par la clientèle estivale et les résidents.

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 153 kWh/m² an
Émissions : E 32 kg CO2/m² an