Empuriabrava – Villa plain-pied, licence touristique, plage 200m

L’emplacement idéal pour tout faire à pied ! Découvrez cette superbe villa de plain-pied, entièrement rénovée dans un style contemporain, située au cœur du secteur prisé d’Empuriabrava-Badia. À seulement 200 mètres de la plage principale et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie idyllique alliant luxe, confort et sérénité.

Un Intérieur Moderne, Lumineux et Climatisé
La villa de 120 m² a été repensée pour offrir des volumes fonctionnels et une luminosité maximale :

• Espace de Vie : Un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son orientation plein SUD. La cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, crée un espace de vie convivial et chaleureux.
• Côté Nuit : * Une magnifique suite parentale avec dressing privé et accès direct à la piscine par une large baie vitrée.
  • Une deuxième grande chambre double.
  • Les deux chambres sont équipées de la climatisation réversible.
• Salles d’eau : La maison dispose de 3 salles de bain (2 salles de bain complètes + 1 toilette supplémentaire avec douche), idéal pour l’accueil des invités.
• Praticité : Un cellier indépendant avec lave-linge et un local de rangement complètent l’intérieur.

Espace Extérieur : Un Havre de Paix Privé
Édifiée sur une parcelle de 270 m² entièrement clôturée, la villa garantit une intimité totale :

• Piscine Privée : Orientée plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
• Détente : Une terrasse ensoleillée de 50 m² surplombant la piscine, parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de bronzage.
• Stationnement : Une place de parking pour un grand véhicule sécurisée à l’intérieur de la parcelle (possibilité d’installer une pergola).

Un Investissement Hautement Rentable

• Localisation N°1 : Accès direct à pied aux restaurants, services et à la mer (pas de voiture nécessaire).
• Licence Touristique : La villa dispose d’une licence touristique active, garantissant une forte rentabilité locative immédiate dans l’une des destinations les plus recherchées de la Costa Brava.
• Prestations : Climatisation réversible (chaud/froid), menuiseries de qualité, placards intégrés. Aucun travaux à prévoir.

Certificat de performance énergétique
Consommation : F 309 kWh/m² an
Émissions : E 60 kg CO2/m² an