Empuriabrava – Charmante Villa, piscine privé, amarre 8x3m, plage 700m

Un Intérieur Moderne, Chaleureux et Connecté
La rénovation 2024 allie matériaux de qualité et domotique pour un art de vie contemporain :

• Rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie lumineux avec cheminée, salon et coin repas, ouvert sur une cuisine américaine de standing entièrement équipée. On y trouve également une buanderie, un WC indépendant et un atelier. Possibilité d’aménager facilement une 4ème chambre à ce niveau.
• À l’étage : L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privée, de deux chambres doubles supplémentaires, d’une salle de bain avec baignoire et d’une troisième salle d’eau.
• Le Plus : Un solarium et une grande terrasse à l’étage pour admirer les couchers de soleil.

Extérieurs et Détente : L’Esprit Marina
Le terrain de 547 m² a été conçu pour un entretien facile et une détente maximale :

• Espace Piscine : Une piscine  au sel de 4 x 8 m entouré d’un jardin arboré et clôturé.
• Amarre Privative : Une amarre de 3 x 8 m (concession annuelle) située à seulement 40 m de la villa. Emplacement stratégique en bout de canal facilitant les manœuvres, proche de la sortie portuaire.
• Terrasse : Une belle terrasse de 30 m² exposée Sud, idéale pour vos repas en plein air.

Prestations Haut de Gamme

• Confort thermique : Climatisation, double vitrage aluminium, isolation refaite, électricité aux normes.
• Stationnement : Portail électrique, parking intérieur pour 2 véhicules et accès supplémentaire côté jardin.
• Vendu meublé : Prête à emménager, avec des finitions soignées (sol grès imitation parquet).
• Potentiel : Projet d’agrandissement disponible pour optimiser la pièce de vie sous la terrasse existante.

Localisation Stratégique

• Plage à 700 m et commerces/restaurants à 1 km.

• Certificat de performance énergétique :
  Consommation : G 285 kWh/m² an
  Émissions : E 48 kg CO2/m² an