Exclusivité Empuriabrava – Exceptionnelle Villa 11 chambres, Plage 500m

Une propriété hors norme aux volumes spectaculaires et au potentiel infini. Située dans un secteur prisé, à seulement 500 mètres de la plage et 200 mètres des commerces, découvrez cette majestueuse villa de 488 m² bâtis sur une belle parcelle arborée de 706 m². Grâce à son agencement astucieux et ses multiples accès, cette demeure d’exception offre tout le confort haut de gamme pour une grande famille, tout en offrant la possibilité d’être divisée en plusieurs logements totalement indépendants.

Une Distribution Magistrale et Unique sur 4 Niveaux
La villa déploie des espaces de vie, de nuit et de loisirs parfaitement sectorisés :

1. Le Rez-de-Chaussée : Stationnement XXL et Commodités
L’accès à la propriété offre des prestations très rares :

• Garages de dimension exceptionnelle : Deux grands garages fermés (un de 42 m² et un immense de 75 m²), complétés par plusieurs places de parking sécurisées dans la cour privée.
• Commodités : Une première buanderie fonctionnelle, deux salles d’eau avec WC et un WC indépendant.

2. Le 1er Étage : Les Espaces de Réception
C’est le cœur de vie convivial de la maison :

• Un hall d’entrée accueillant.
• Un grand salon-salle à manger chaleureux avec cheminée, idéal pour de grands moments de partage.
• Une cuisine indépendante spacieuse et entièrement équipée, avec une seconde buanderie attenante.
• Un WC indépendant.
• Extérieur : Une agréable terrasse couverte pour vos repas à l’abri du soleil.

3. Le 2ème Étage : L’Espace Nuit Privatif et Détente
Cet étage regroupe des suites et chambres tout confort s’ouvrant sur l’extérieur :

• La Suite Master : Une superbe suite parentale avec sa salle de bain complète (douche et baignoire) et WC.
• La Suite Invités : Une seconde suite parentale bénéficiant d’une entrée indépendante, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.
• Chambres supplémentaires : Trois chambres doubles avec placards intégrés, ainsi qu’une quatrième chambre donnant accès à un petit solarium privé. Une salle d’eau avec WC dessert ce niveau.
• Espace Chill-out : Une grande terrasse couverte donnant sur une magnifique zone de détente chill-out équipée de son jacuzzi privé.

4. Le Sous-sol : Loisirs, Sport et Espace Nuit Supplémentaire
Un niveau entièrement dédié à votre bien-être et au divertissement :

• Une immense salle polyvalente, actuellement configurée en salle de jeux.
• Un espace wellness comprenant une salle de sport privée avec sauna.
• Cinq chambres supplémentaires avec placards intégrés.
• Une pièce additionnelle actuellement aménagée en magnifique cave à vin.

Un Extérieur Oasis sans Vis-à-Vis
La parcelle de 706 m² a été optimisée pour savourer le climat méditerranéen :

• Une belle piscine privée au sel (8.6m x 4.6m), plus naturelle et douce pour la peau.
• Un jardin paysager soigné comprenant une terrasse ombragée naturellement sous un bel arbre.

Les Grands Atouts de cette Villa

• Flexibilité totale : Sa configuration architecturale permet très facilement de structurer la maison en plusieurs appartements indépendants.
• Le style de vie “Tout à pied” : La grande plage de sable fin se trouve à 500 mètres et les commerces, restaurants et animations à seulement 200 mètres.