Empuriabrava – Maison pêcheur, amarre 17.50m voilier, plage 900m

Maison vue marina, garage, exposition Sud-est

Le paradis des navigateurs et des voiliers. Située dans un secteur très exclusif à Empuriabrava, cette maison de 109 m² est une opportunité rare sur le marché. Sa position stratégique avant les ponts en fait l’une des rares propriétés capables d’accueillir des voiliers de grande taille.

Le Privilège Nautique : Un Amarre XXL
Le véritable atout de cette propriété réside dans son accès à l’eau :

• Dimensions : 17,50 m x 4,50 m.
• Spécial Voiliers : Situé dans une zone sans ponts, cet amarrage ne présente aucune restriction de hauteur de mât.
• Accès : Direct depuis la maison et le garage, pour une logistique nautique simplifiée.

Un Potentiel de Rénovation Unique
La maison est conservée dans son état d’origine, offrant ainsi un canevas parfait pour une modernisation sur mesure. Un avantage de taille : toute la façade extérieure dispose déjà de menuiseries en double vitrage, assurant une base solide pour votre projet de rénovation.

Distribution sur 3 Niveaux (109 m² construits)

• Rez-de-chaussée  : Un grand garage privé avec accès direct au canal, un couloir de distribution, une salle de bain complète et un espace de rangement.
• Premier étage  : Un espace de vie lumineux comprenant le salon-salle à manger et une cuisine américaine.
• Deuxième étage : Une vaste chambre double avec dressing (possibilité de réagencement), une salle de bain complète et un cellier supplémentaire.

Localisation & Cadre de Vie
Vivre à Illa Cartago, c’est choisir l’un des secteurs les plus calmes et les plus recherchés d’Empuriabrava, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la sortie en mer.

• Certificat de performance énergétique
  Consommation : E 89 kWh/m² an
  Émissions : E 39 kg CO2/m² an