Proche Roses – Somptueuse villa de Luxe vue mer imprenable

La Plain-Pied Principal : Confort et Intimité Préservée
Dès l’entrée, la villa impressionne par sa cohésion visuelle parfaite. Les sols intérieurs et extérieurs ont été revêtus d’un superbe paviment continu sans joints, créant une transition totalement fluide entre les pièces de vie et les terrasses.

• Un hall d’entrée accueillant avec un cabinet de toilette de courtoisie.
• La Cuisine de Chef en Chêne Massif : Entièrement équipée en électroménager haut de gamme et un imposant comptoir dînatoire pouvant accueillir huit convives.
• Le Salon-Séjour : Un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle, agrémenté d’une superbe cheminée moderne (neuve, jamais utilisée), s’ouvrant largement sur le jardin et la mer.
• La Suite Master XXL : Un havre de paix comprenant une chambre face au panorama, un dressing sur mesure et une salle de bain de standing équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire.
• La Suite Invités Indépendante : Une seconde suite parentale complète avec sa salle d’eau privative et son WC, bénéficiant d’un accès indépendant depuis l’extérieur pour garantir une intimité totale à vos convives.
• Espaces Techniques : Une buanderie indépendante et un cellier/cave ventilé attenant à la cuisine.

L’Étage Supérieur : La Mezzanine et le Solarium Panoramique

• Une belle mezzanine surplombant le salon, idéale pour un bureau de prestige ou facilement configurable en une 3ème chambre ouverte.
• L’accès direct à une grande terrasse solarium privée offrant une vue panoramique absolument spectaculaire sur toute la baie de Roses et le parc naturel environnant.

Le Niveau Inférieur :

• Un grand garage de 59 m² équipé d’une borne de recharge rapide pour véhicules électriques, complété par une zone de stationnement extérieure privée sur la propriété.

Un Extérieur Oasis et une Autonomie Énergétique Exceptionnelle
Le jardin, entièrement paysagé et redessiné en 2025 avec des espèces botaniques de luxe, entoure les espaces de détente :

• Piscine au Sel Climatisée : Une piscine d’eau salée entièrement rénovée, dotée d’un système de climatisation réversible (chaud/froid) pour en profiter en toutes saisons, d’une douche extérieure.
• Cuisine d’Été : Un espace repas extérieur abrité pour vos soirées d’été.
• Gestion Intelligente : L’extérieur dispose d’une illumination automatique et d’un système d’irrigation connecté avec récupération des eaux pluviales.

Technologie, Climatisation et Sécurité Maximale
La villa intègre des équipements technologiques de dernière génération, la rendant pratiquement autosuffisante :

• Énergie : Installation de 28 panneaux photovoltaïques reliés à des batteries de stockage de secours de dernière génération.
• Climatisation : Système de chauffage par le sol (plancher chauffant) dans toute la maison et climatisation réversible haute efficacité dans chaque pièce.
• Sécurité Pro : Circuit fermé de caméras de surveillance avec détection par Intelligence Artificielle, système d’alarme haute sécurité et contrôle d’accès intelligent.

 
Certificat de performance énergétique
Consommation : G 371 kWh/m² an
Émissions : F 62 kg CO2/m² an