Empuriabrava – Villa moderne vue canal, amarre 12.5m, piscine, garage

Espaces de Vie et Confort Moderne
La villa se distingue par sa luminosité et sa distribution fonctionnelle :

• Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec placards mène à une cuisine ouverte équipée d’électroménager haut de gamme, un coin repas et un vaste salon. Ce niveau comprend également deux chambres doubles (dont une avec espace bureau), une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
• Étage Supérieur : Une suite parentale d’exception avec un superbe dressing, une salle de bain complète et une grande terrasse privée offrant une vue imprenable sur le canal. Une quatrième chambre double très spacieuse et une salle de bain supplémentaire complètent cet étage.

Extérieurs et Détente
L’espace extérieur est une invitation à la relaxation :

• Terrasse d’Élite : Équipée d’une pergola bioclimatique avec éclairage intégré, d’un store électrique intelligent (capteurs vent/pluie) et d’un jacuzzi.
• Piscine : Bassin au sel et chauffé pour en profiter en toute saison.
• Navigation : Amarre de 12,5 mètres, idéale pour les passionnés de nautisme souhaitant un accès direct à la mer.

Prestations et Équipements de pointe

• Énergie et Climatisation : Installation de panneaux solaires pour une consommation durable, climatisation réversible (Split) dans plusieurs pièces.
• Stationnement : Capacité pour 4 véhicules (garage fermé, carport pour deux voitures et une place sous voile d’ombrage). Le garage inclut une zone de stockage et une pièce climatisée supplémentaire.
• Sécurité et Entretien : Système d’alarme performant, arrosage automatique et vues sur zone verte.

Une maison “clé-en-main” aux finitions irréprochables, située à quelques minutes à pied du centre-ville et de la plage.

• Certificat de performance énergétique
  Consommation : D 142 kWh/m² an
  Émissions : D 24 kg CO2/m² an